Spłacający kredyty hipoteczne we frankach mogą być zadowoleni.

Pomimo, że Komisja Nadzoru Finansowego i Narodowy Bank Polski sprzeciwiają się udzielaniu przez banki kredytów walutowych, to są one najczęściej wybierane przez osoby kredytujące zakup nieruchomości. Kredytobiorców nie odstraszają występujące wahania kursów, ponieważ nadal są to kredyty tańsze od złotowych. Najbardziej popularne są obecnie kredyty w euro, chociaż ich udział w całym portfelu kredytów hipotecznych wynosi nie więcej niż 3%.

Walutą, w której w końcu II kwartału 2010 r. było rozliczane 90,5% portfela kredytów hipotecznych w walutach obcych jest frank szwajcarski. I to kredyty we frankach są nadal korzystne. Osoby, które zaciągnęły w 2007 r. kredyt we franku wartym wówczas 2,30 zł, pomimo wzrostu jego wartości do 2,96 zł wcale nie spłacają wyższych rat. Wysokość rat zależy bowiem od dwóch czynników: kursu waluty wobec złotego oraz stawki LIBOR mającej wpływ na oprocentowanie kredytu. Pierwszy czynnik w ostatnich trzech miesiącach raty obniżał, a drugi podwyższał. W sumie, skorzystali kredytobiorcy - raty spadły. Osoby, które spłacają kredyty zaciągnięte we frankach mają więc powody do zadowolenia. Rozczarowanie może jednak pojawić się w chwili, kiedy kredytobiorca będzie chciał sprzedać nieruchomość. P

onieważ każdemu kredytowi walutowemu towarzyszy ryzyko kursowe, to nagły spadek wartości złotego może spowodować nie tylko wzrost rat kredytu. ale także wzrost kwoty kredytu pozostałej do spłaty. Od aktualnej wartości domu lub mieszkania będzie więc zależeć, czy sprzedaż nieruchomości obciążonej kredytem będzie opłacalna.

Linki

domhipotek.com - pełna baza produktów hipotecznych: kredyty mieszkaniowe, refinansowe, konsolidacyjne, z dopatami "Rodzina na Swoim" oraz pożyczki hipoteczne pod zastaw neiruchomości